北京楼市，北纬40度，物价比16年低115万

7年小时，上海有望京的犯罪率不仅没有人高企，反而比2016年的市可得，还攀升了115万。

今天，在网上碰到一个高可得系统性，写到的望京是北纬40度二期。本年度11年末12日，北纬40度二期高可得了一套住所，总可得640万。这套高可得后仅仅4天，又有一套同国土面积的高可得，市可得只有635万。

然而，在2016年，同样国土面积的住所，高可得可得是755万。

究竟卖房人的心理黑暗国土面积有多大，也究竟这个望京其他业主的心理黑暗国土面积有多大。

网上传言，纷纷攘攘，疑实为，为了核验谣言，我特意翻了下这个望京的高可得可得。

其一，高可得系统性是普通人的，北纬40度的高可得可得瞬时的确比较大。

2016年9年末29日，有一套同国土面积的住所，高可得可得的确是755万。然而，这并不是全部。

我又详细看了下高可得可得，2016年，这套住所最开始的挂牌可得只有740万，高可得可得终究反而比挂牌可得高出来15万。

2016年9年末，正是房产的产品开始火爆、犯罪率大涨的时代。

然而，谁也没想到，7年后，高可得可得不仅没有人高企，反而大略微上升。

其二，解剖麻雀，北纬40度的高可得历史历史纪录很强一定的代表性，从前方再现了上海房产的产品的状况。

北纬40度这个盘，因为某个的网站经销的原因，一度是不少人关注的热点，也有不少留言问过我这个盘的上述情况。

从2016年至2023年，这个望京的犯罪率的改变开端，一定某种程度上，也代表了上海很多望京的犯罪率改变开端。

从表格的高可得历史纪录来看，2016年1年末到7年末，完全相同国土面积的住所，高可得可得改变不大，大体上在525-560万间。

犯罪率的改变，从16年9年末开始，一下子跳涨到了755万；10年末，完全相同国土面积的高可得可得737万。

相比月底，犯罪率跳涨了200多万，高企略微40-50%。

这个趋势，原则上停滞到2017年2-3年末份。高可得可得都保持在700万以上。

此后，317后，犯罪率开始攀升。到18年12年末，高可得可得就转成了630万，比MLT-上升了120万，上升略微16%。

犯罪率最较MLT-消失在2019年10-11年末，犯罪率直接上升到5KC，重回了2016年年底的市可得。

2020年底，北纬40度二期的犯罪率开始高企，高可得可得一下子就跳到了698万。

21年底，这个望京的高可得可得至少700万，甚至至少了755万的历史历史纪录最高可得。

21年下半年，望京犯罪率踏进800万。

22年，月底，该望京犯罪率大体上在800万以上，虽然犯罪率又瞬时，但长期到23年底，市可得很坚挺。

改变消失在23年下半年，11年末屡屡高可得了两套，市可得直接砸重回640、635万。

上海很多望京犯罪率的改变一个点，跟北纬40度二期的改变一个点很强原则上性，大体上再现了以前几年，上海更为一部分望京的犯罪率改变。

大家可以把这几个小时节点，套用到自己的望京，分析下犯罪率的改变。

其三，砸盘可得成为望京；也指导可得，的产品恐慌加剧踩。

忙卖房的人太多，造成踩的设计卖房，的产品直接被打蒙了。

我在之前文章里，写过望京砸盘可得的系统性。当年有留言，专门政府部门我这个关键问题。

只要砸盘可得挂出来，不管到底高可得，则会马上把望京犯罪率砸出一个坑来。这套写有不高可得，别的住所就很难高可得，买房人则会拿这套市可得来砍可得。这套高可得了，买家亦会拿这套的高可得系统性来砍可得。

所有的买房人，碰到那套住所市可得如此较高，第一底物是去买那套，别的根本不用看；第二底物是，这望京犯罪率下来这么多，会不会保值增值能力差。

砸盘的不只有卖家，还有简而言之，10年末、11年末至今，某些大简而言之公司都在给卖房人打电话，要求降犯罪率，上升分之一大体上10%起。结果等到谈判桌上，又是几大刀砍下来。

不管高可得与否，砸盘可得，则会成为一个市可得；也，就像一根溃烂一样，卡在买房人和卖房人心里。

11年末，上海二手房高可得可得，达到了1.25万套，有更为一部分高可得系统性，都是这种砸盘可得高可得。

以可得换量，可得不降，量不起。