雅居乐现金流警报仍并未解除：地产业务拖累，债务压顶

6.26%、24.8%，意味着从今后该Corporation少数股东将九成据更大的经销布数目。

新增拿地数据集结果显示，雅居乐上次只能新增29个这两项，完全相同总建筑风格面积424万平方米，营业年收入分别减小27.5%、49.29%；其中Corporation不宜九成建面281.1亿元，完全相同权益数目急剧下降只能有10个点至66.29%，权益金布124.5亿元，合作杠杆进一步放大。

保证金流及借贷负面影响

面对上次月份以来房地产管控收紧及外房企爆雷的严峻形势，雅居乐保证金流负面影响也逐渐加大。公司股票结果显示，雅居乐截止2021年底净借贷比率50.8%，较2020年底急剧下降10.2个点，较上次前期则升高5.5个点。

紧接著雅居乐总保证金及银行存款384.2亿元，营业年收入减小24.47%。其中保证金及保证金等值这两项228.03亿元，营业年收入减小45.61%，有限制保证金156.17亿元，营业年收入则减低74.71%，保证金回笼受阻及预购资金监管收紧的负面影响已开始总结在公司股票上。

除了上述保证金，雅居乐还有从未动用的借贷布度38.48亿元，较去年减小2.93亿元。

借款多方面存续布度不大，该Corporation总借款有约838.74亿元，较去年已减小14.25%；而从借贷结构看，都有银行借款、必要抵押、境内负债券及商业写字楼借贷支持证券产品等在内，一年内到期九成295.8亿元。以可动用保证金计算，保证金短负债比只能0.77倍，实际上不小的资金截断。

因此并不难理解，雅居乐上次月份起回避了都有借贷不作为、资本等举措筹集。其中在上次11同年18日，雅居乐全资启航金门与花旗银行签署买入双方同意，发行保证金总布24.18亿港元的可交换负债券。

同时除上文详述的出售14项非核心写字楼同年租28亿元，进入2022年1同年雅居乐还在此之后出售广州亚运城等四个地产这两项，以及5家环境保护Corporation，新增同年租只能有40亿元。

从偿还借贷的大不相同，雅居乐今年陆续赎回3同年到期的4.365亿美元必要抵押，同时同年对保证金总布14.5亿元的“21番雅01”进行付息。但巴恩斯并不认为，雅居乐不太可能用所有保证金偿还借贷，因其须要在这两项和Corporation的公交系统层面上保持良好极为总数的资金。

DM数据集结果显示，雅居乐及就其Corporation从今后两个多同年将有6笔私募ABN到期或随之而来行权，余布有约4.92亿元。巴恩斯也详述，雅居乐将占有有约6亿美元的离岸负债券，将于8同年到期。

其它型式借贷中，雅居乐实际上不大规模的负债务人现金，都有与联营Corporation就34.61亿元贷款按数目提供负债务人，企业集团不宜九成负债务人布21.9亿元，营业年收入涨幅97%；与合资企业Corporation就129.04亿元贷款按数目负债务人，不宜九成负债务人布82.71亿元，营业年收入涨幅62%。

截至上次底，雅居乐还为41.79亿元的贷款资本向若干第三方提供若干负债务人，该数布去年只能为16.77亿元，公司股票并从未解释这一指标的内容。

对于永续负债，雅居乐上次也抵押了大有约6.22亿元，紧接著“永久资本证券产品”有约为130.15亿元，仍九成净借贷（894.31亿元）数目只能有15%。

巴恩斯表示，鉴于以外产品精神状态渐入佳境和资本条件恶化，雅居乐进一步不作为借贷以偿还借贷和改善生产力的时机尚不明确。潜在买家也可能推迟购买，直到该Corporation发行经合规财务报告，以避免注意到与交易就其的或有借贷。

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