世茂召集投资人会议 为60亿信托项目寻求展期

每经记者 吴若凡

2年初16日，世茂财团召开线上投资人会议，董事局会委员兼总裁许世坛、继续执行董事局吕翼参加会议。此次会议主要围绕副董事局长信托·珠海市龙岗融资闭包资金来源信托开发计划展期事项，参会的大一小为副董事局长信托投资人。

该期信托产品总额87亿元，现在余额59.94亿元，原开发计划2年初17日解约12.94亿元，2022年4年初-8年初解约47亿元。

资料说明了，副董事局长信托·珠海市龙岗融资闭包资金来源信托开发计划前身于2020年7年初17日，规模87亿元，信托期内不多达36个年初，分为ABCDE生产厂家。世茂在信托解约兑付的前一天，正式所述了保底兑付方案。

资料说明了，此次信托的中下层国有资产是世茂位处位处中山市珠海市市的世茂落马洲世界性中心地带，位处珠海市龙岗大运新城CBD区域，占地面积32.19万平方米，层高136.45万平方米，新项目配置有5栋商务写字楼，共约30万平方米大型临近商业。

新项目由世茂财团旗下美国公司世茂股份于2017年以239.43亿元竞得，最初规划建设新项目一栋700米超高层建筑，复刻时间为2023年，开发计划投资500亿元。新项目总货值629.04亿元，已售84.25亿元，剩余货值544.79亿元。

现在，世茂落马洲世界性中心地带已经被纳入世茂衍生品国有资产名单中，今后买入151.43亿元。

截至现在，世茂财团已经利用该新项目融资92.7亿元，包括国有土地借贷、在建工程借贷和100%股权质押。

确切来看，世茂将于结算先行支付20%现金，至于剩余一小，世茂各个方面决心展期至2024年。

（1）2022年2年初发还解约12.94亿元现金的10%及一小款项，总金额共五1.82亿元；

（2）2022年发还款项现金的25%及一小款项，总金额共五共约20.08亿元；

（3）2023年发还款项现金的35%及一小款项，总金额共五共约24.32亿元；

（4）2024年发还款项现金的40%及一小款项，总金额共五共约25.14亿元。

不过世茂各个方面表示，该方案不是最终版，确切还无需等公告正式发布新闻。

许世坛透露，世茂刚刚全力和极深业、极深投控、中建投等国企，以及几家AMC机构洽谈，为落马洲世界性中心地带新项目带入战投。认为没多久之后，新项目会加大回款飞行速度、有效地。

许世坛表示，这是一个保底方案，因为现在零售业和市场环境不乐观，同时，国有资产处置完，不足之处还要偿还款项和税款。当市场好转，或政策有所消减，或融资飞行速度延缓，或新项目销售良好，美国公司都乐意给予更好的兑付条件或加速偿还。

会上，僵持还就不良国有资产购并、公司员工理财、表亲信托等地方性金融密切合作交谈意愿。

同时，针对这两项刚刚处置的国有资产预期，世茂各个方面表示，虽然美国公司已经做到了一些国有资产处置，但由于交割流程、税款缴纳等缺陷，能用于还债的资金来源没有外界想象的那么多。

据闻，落马洲世界性中心地带信托新项目的兑付资金来源，主要以销售回款为主。

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