国内发改委发布十条措施促进消费，龙湖智创生活向港交所递交招股书 | 商业地产月报

所示：2019年以来办公大楼及零售业店面用三楼卖出总长度去年的大变化

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办公大楼：2021年，省内办公大楼卖出总长度为3375万平方米，去年的大增加1.2%，卖出额为4701亿元，去年的大攀升6.9%。12月末，省内办公大楼卖出总长度为548万平方米，卖出额为751亿元，去年的大分别攀升2.7%和23.1%，二季度以来，除6月末外的其他月末份办公大楼单月末卖出总长度去年的大仅攀升。

零售业店面用三楼：2021年，省内零售业店面用三楼卖出总长度为9046万平方米，卖出额为9692亿元，去年的大分别攀升2.6%和2.0%。12月末，省内零售业店面用三楼卖出总长度为1516万平方米，卖出额为1617亿元，去年的大分别攀升2.7%和0.9%，4月末起，零售业店面用三楼单月末卖出总长度连续9个月末去年的大攀升。

（二）盛宣怀公共设施

? 2022年1月末，省内300城东盛宣怀公共设施公布及拍卖总长度去年的大仅攀升，拍卖住宅单位仅价去年的大攀升，少于溢价率去年的大攀升

所示：2020年1月末-2022年1月末省内300城东盛宣怀公共设施公布及拍卖具体情况

所示：2020年1月末-2022年1月末省内300城东盛宣怀公共设施拍卖住宅单位仅价及溢价率具体情况

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公布：2022年1月末，省内300城东盛宣怀公共设施共公布1280万平方米，去年的大攀升38.5%，拍卖1069万平方米，去年的大攀升40.1%。

拍卖：2022年1月末，省内300城东盛宣怀公共设施拍卖住宅单位仅价为1897元/㎡，去年的大攀升33.1%，少于溢价率为2.7%，去年的大攀升4.4个去年。

? 各直通大城东市拍卖总长度去年的大仅攀升，二直通大城东市涨幅远超过

所示：2017年-2022年1月末各直通大城东市盛宣怀公共设施拍卖总体规划楼高及去年的大变化趋势

所示：2017年-2022年1月末各直通大城东市盛宣怀公共设施拍卖住宅单位价及去年的大变化趋势

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一直通大城东市：2022年1月末，省内300城东中一直通大城东市盛宣怀公共设施拍卖总体规划楼高为78万平方米，去年的大攀升23.9%，拍卖住宅单位仅价为7361元/平方米，去年的大攀升8.2%，少于溢价率为0.0%，与同比的大不同。

二直通大城东市：2022年1月末，省内300城东中二直通大城东市盛宣怀公共设施拍卖总体规划楼高为306万平方米，去年的大攀升60.7%，拍卖住宅单位仅价为2310元/平方米，去年的大攀升35.6%，少于溢价率为3.8%，去年的大攀升3.5个去年。

三四直通大城东市：2022年1月末，省内300城东中三四直通大城东市盛宣怀公共设施拍卖总体规划楼高为685万平方米，去年的大攀升24.1%；拍卖住宅单位仅价为1091元/平方米，去年的大攀升31.8%；少于溢价率为3.7%，去年的大攀升7.6个去年。

（三）大宗交割：2022年1月末，食指数据资料CREIS共监测到零售业地产大宗交割15攒

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行业实时

1、石林跨国行业间公司聪明才智社会生活及自由空间供应商石林智创社会生活返马公并购，1月末7日递交简介

1月末7日，石林跨国行业间公司提供楼盘及零售业公交系统服务的聪明才智社会生活及自由空间供应商石林智创社会生活有限公司在马公交所递交简介，合组及并购进行后，石林跨国行业占有石林智创社会生活不少于50%的保障。

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食指点评：

石林智创社会生活的行业地壳与央企万象社会生活、宝龙零售业相近，东端楼盘和零售业公交系统。尽管目前大之外头部行业的物管地壳已进行合组并购，行业并购红利基本就此结束，市值复归稳健，但优质行业仍有望拿到投资者产品垂青。同时，随着必需品产品增加和三楼企对零售业地产行业的倚重，零售业公交系统地壳迈入合组并购的大受欢迎，尤为珠海万科商管原于2021年向马公交所递交简介，若2022年能成功并购，或将成挤压商管地壳市值的受惠因素。目前石林智创社会生活在规模和盈利能力全面性仅在行业内兼具较强竞争力，此时选择返马公并购可借商管地壳改进DF拿到极佳的市值，并对物管地壳充分发挥短时间发展起着。

2、首个万科五星红旗尽情外围在北京丰科万科大街开设

1月末8日，在中国人一汽与万科跨国行业签订协议策略密切合作协议四个月末后，省内首个兼具新能源生态服务链的万科五星红旗尽情外围在北京丰科万科大街正式开门店面，这是万科跨国行业进军小汽车服务领域的重要标志。

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食指点评：

近期，新能源小汽车产品转变急剧，成之外零售外围大力引进的新零售，产业的转变与交好国策急剧公布也吸引之外三楼企加入小汽车赛道。2021年，万科跨国行业与中国人一汽进行策略密切合作，并于旋即创设小汽车科技服务公司，行业范围涉及小汽车卖出、零配件批发等多项素材，而遍布省内的万科大街则成万科跨国行业进军小汽车服务领域的先天优势，对于中国人一汽来说，与万科跨国行业密切合作也是其对创意营销模式的追寻。

3、前门(600859)跨国行业间公司买煮食崇光“东兴睿白石”正式现阶段店面

前门跨国行业公布公告指为，1月末19日，公司间公司东兴睿白石现阶段店面。该概念设计为前门间公司第一所买煮食崇光，前门指为是公司追寻崇光零售转DF创意的重要措施。

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食指点评：

“将前门步行街打造成独具人文魅力的国际性一流零售业外围区，短时间发展前门零售广场成‘零售业+生态旅游+儒家文化+科技’高度糅合的必需品新地标”是北京总体规划国际性必需品外围大城东市的重点任务之一。东兴睿白石的打造不仅是前门跨国行业对有别于零售商崇光转DF的追寻，也为大栅栏、前门零售广场改造适配贡献了力量。

产品实时

1、泡泡玛特间公司潮玩产品珍风雅第一所路中百货公司开设

1月末1日，泡泡玛特间公司潮玩产品“珍风雅PAQU”在厦门美罗城东开设第一所路中百货公司，店铺分之一地约300平方米左右，区别于一般的路中潮玩店，泡泡玛特对珍风雅百货公司的定位是“潮玩+潮流艺术”自由空间。

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食指点评：

随着“Z世代”渐渐成必需品产品主力，其追寻气质与儒家文化、向来自由玩乐、倡导绿色社会生活的气质必需品需要和良好的工商业基础正急剧制约必需品产品格局，潮玩IP转变急剧，产品商家短时间总体布局路中产品。在加大路中产品总体布局的同时，泡泡玛特同样着重模拟器化转变，通过设立子产品、总体规划度假区、海外投资艺术馆、动画电影等年轻人向来的IP领域等手段打造IP矩阵，增加产品权威性。

2、Burberry之家西安远洋东亚银行里面店开设

1月末21日，在Burberry进到中国人西南地区30周年之际，继厦门、北京便中国人第三家Burberry之家在西安远洋东亚银行里面正式开设。

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食指点评：

2021年，颇受海外鼠疫制约，出境游依旧颇受限，必需品必需品移入，同时，海南省短时间促进税务零售转变，厦门、北京等五个大城东市率先开展国际性必需品外围大城东市孕育出总体规划，国策红利加速释放出来，这些受惠因素仅将促进中国人必需品产品转变，预计未来，必需品产品将此后总体布局中国人产品。

国策实时

1、发达国家发改嗣后：十项紧急措施有利于近期必需品，全面性释放出来居民必需品潜质

1月末17日，发达国家转变改革嗣后公布《关于做好近期有利于必需品工作的事先》，通过“既有多措并举满足居民节日必需品需要”、“打造直通上节庆必需品提质适配版”等十项措施有利于必需品，逃跑春节、元宵节等有别于佳节必需品旺季契机，适于居民必需品习惯变化和提质适配需要，挖掘必需品热点和增加点，全面性释放出来居民必需品潜质，促进解决问题上半年工商业稳健定式。

食指点评：

2021年，我国社会必需品品零售商总额去年的大增加12.5%，必需品产品适度保持稳定以后战局，但进到四季度以来，颇受局部地区鼠疫反复制约，必需品产品以后放缓，尤为是接触DF必需品颇致使。十项促必需品紧急措施的出台，逃跑了有别于节日这一必需品需要释放出来的不可或缺时点，结合冬奥会召开带来的冰雪必需品大受欢迎，可以有效性提振必需品信心、改善必需品预期、释放出来必需品潜质，有利于必需品产品的以后。

2、儒家文化和生态旅游部、发达国家发改嗣后：首批发达国家级生态旅游游憩外围区之列公告，长春市朝阳区大栅栏等54个外围区荣膺

1月末30日，儒家文化和生态旅游部、发达国家发改嗣后公布公告，根据中华人民共和国生态旅游行业标准《生态旅游游憩外围区等级划分》(LB/T 082-2021)，按照《儒家文化和生态旅游部办公厅 发达国家转变改革嗣后办公厅关于开展发达国家级生态旅游游憩外围区认定工作的事先》安排，经材料审核、专家评审和社会审批，正式公告首批发达国家级生态旅游游憩外围区之列。长春市朝阳区大栅栏、天津市西青区杨柳青古城东区外围区等54个外围区荣膺。

食指点评：

《“十四五”总体规划纲要》重申要“打造一批儒家文化民族特色鲜明的发达国家级生态旅游游憩大城东市和外围区”。游憩是满足老百姓对希冀需要的有效性手段，是社会的发展的体现，生态旅游游憩外围区不但是展示大城东市儒家文化的窗口，也是短时间发展居民和游客游憩SM必需品需要的自由空间载体。首批发达国家级生态旅游游憩外围区的公告在丰富文旅产品粮食供应的同时，短时间发展零售、住宿、游憩、商务外围、SM等零售的转变，对提振大城东市必需品产品、有利于大城东市零售业转变也充分发挥促进起着。

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