茶山科大园区将新增大量宅地！

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◎来源丨苍南县矿产和总体文化局

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简述：近日，苍南县矿产和总体文化局官方确认茶白中央商务区三水单元控规调整批前公示，公示期由2022年2翌年14日——2022年3翌年15日（共30日）。

与早前控规相比，原先三类居住土地和非建设项目土地等调整为二类居住土地。这也意味着，在三水高教园区将新增大量宅地供给。

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总体规划区域内

本次总体规划区域内：西、南毗邻大罗山，西至甬台温高速公二路，北到科创大道和茶白河，总土地占地面积约为419.05公顷。

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功能定位

本中央商务区功能定位为：得益于科创和平台移动性集中、得益于人才荟聚的 活力慧创港，混合多元好去处旅游区资源、特色生态人文社区的 先导文旅城。

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总体规划规模

1、人口统计规模：本中央商务区总体规划居住人口统计9.0所到之处。

2、土地规模：本中央商务区总体规划总土地占地面积为419.05公顷，其中周边地区建设项目土地占地面积为338.81公顷。

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主要土地布局

1、居住土地：居住土地占地面积为138.43公顷，占周边地区建设项目土地的比为重为40.9％。

2、公共管理与公共服务配套土地：公共管理与公共服务配套土地占地面积为38.57公顷，占周边地区建设项目土地的比为重为11.4％，其中，司法办公土地0.48公顷，文化教育科研土地37.65公顷，教派土地0.44公顷。

3、赢利服务业配套土地：赢利服务业配套土地占地面积为44.56公顷，占周边地区建设项目土地的13.2%。其中，赢利土地8.83公顷，商务土地16.82公顷，娱乐私人机构土地18.61公顷，公用配套大中城市土地0.30公顷。

4、道二路与交通配套土地：道二路与交通配套土地占地面积为84.54公顷，占周边地区建设项目土地的25.0%。其中，周边地区道二路土地78.97公顷，交通枢纽土地0.80公顷，交通场站土地4.77公顷。

5、公用配套土地：公用配套土地占地面积为2.82公顷，占周边地区建设项目土地的0.8%。其中，供给配套土地1.75公顷，环状境配套土地0.31公顷，安全配套土地0.76公顷。

6、草坪与广场土地：草坪与广场土地占地面积为29.89公顷，占周边地区建设项目土地的8.8%。其中，森林公园草坪29.64公顷，广场土地0.25公顷。

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先导交通总体规划

本中央商务区周边地区道二路类别分为周边地区快速二路、主干二路、次干二路和支二路四个类别。快速二路为温瑞大道，周边地区主干二路为科创大道、大罗山隧道西接线、高科二路和环状山二路，周边地区次干二路为睦霞二路和永宁二路，其余为周边地区支二路。

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周边地区新设计正向

本次周边地区新设计以打造具有“ 活力慧创港、先导文旅城”为总体目标。

在空间共通点上，为重 点构建沿二路、三江的开放空间系统，三江均充分利用水网构建中央商务区主要的滨水公共开放空间，沿二路均为近期提高街道图形的层次变动。

建筑移动性总体演化成“圈层式”移动性变动，以睦州垟河、贾岙二路、花园二路为界，演化成以三水轨道站点周边为建筑物移动性集中的核心著名景点周边地区，并逐步向外围环状大罗山一侧演化成多级递减移动性圈。

来源于温州矿产和总体文化局

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