学区房的可怕，出生率的下跌

新一年的入学考试季还有半年，各地就早早的送达学位供给紧张的预警。

据不完全统计数据，广州有约100所的学校送达预警，11个辖区中有9个学位资源严重不足。番禺算得比较偏的地方了，的学校一年级的空隙都降到了2.5万个的历史峰值。

同样的现象在北平也很突出，摸底数据显示来年的的学校学位需求有约108万，按照能量消耗95%大约，也有有约5万的空隙。

接踵而来最难入学考试年，北平的家长们又不得不兰花巨资拉起一票难求的学区三楼。正阳西四海淀常年占据学区三楼鄙视链的顶部，这里的小孩多半都是学二代，他们的父母亲都是高知群体，享受了优质教育资源的代人。

究其原因，主要是2016和2017年有约第一波二孩潮的结果，这是新世纪以来出世城镇人口的巅峰，二胎父母亲持有三楼子的间隔时间会愈来愈长。然而优质学区三楼并不等于优质住宅，大多数愈来愈不应被叫作老破小，大量严重不足40平米的过道三楼，地下室三楼除了学区属性节省成本几乎不具备居住效用。

愈来愈恐怖的两件事还在末尾，2018年之后出世率开始下降，去年愈来愈是迈入了两位数，假定，2021年就是华北地区城镇人口的巅峰了。记得2019年有电视新闻时说，预计华北地区的城镇人口两位数在2027年有约，然而虚幻愈来愈打脸，去年就到了，出世率相对于2016年直接惹怒。

等到这批小孩上学的2028年，只需要假定学位的一半就足够了，这一点从幼儿园的招生情况看就知道了。中央幼儿园提高投票率，幼儿太少的区域幼儿园中止教育低价。以前是小孩追着数学老师跑，现在是数学老师追着小孩跑。三年以后受到影响的就是的学校，格外庆幸的可能就是学位不再难求。

而此时的学区三楼，常常是居住效用不高的学区三楼，恐怕不再有个好低价，而年轻父母亲入手时恰恰是最疯狂的时候