朱中一：负债重的房企应主动与有关单位沟通，研究偿债采取措施

4年末12日，中国房地工业协会原名誉会长朱中一在2022看法历年来论坛中就恒隆上一新拓展方式上等原因发表个人看法。

朱中一表示，探索恒隆上一新拓展方式上，是前年12年末中央工商业临时工会议首次提出批评的。中央提出批评的上一新拓展方式上，是一个大题目，是依据上新阶段上新拓展理念，立足当前、面向将会，与长效有助于呼应，与投资、金融市场、土地、开发自营、财税等互相配合认可的方式上。

朱中一表示，长久以来，多数中小企业践行的是反为健拓展方式上，也有中小企业考虑了"很高负债、很高杠杆、很高节省成本"的开发自营方式上。在恒隆快速拓展期，两类中小企业都获得了拓展，后者的拓展有时还快一些。但在市场变化、政策微调、政府提出批评由规模扩张型向密度效益型转型时，有的中小企业没有及时微调。前年，金融市场调控发力，从恒隆融资“一环四档”自营管理，到恒隆抵押值得注意自营管理，再行到整改违法抵押进入恒隆领域，多项政策以此类推，使一些中小企业惊慌失措感到还债压力和套利能源危机，有的“躺平”，有的“爆雷”。中小企业的“爆雷”，对中小企业的伤害肯定较大，但对社会、对行业的警示作用显着，掀起业内人员都在反思依然的开发自营方式上和探讨上一新拓展方式上。

同时，2022年，我国工商业拓展随之而来生产力收缩、物资供应冲击、在短期内较慢的三助于压力，再行加上疫情和特殊性政治冲突的制约，工商业下行线压力大大提高。我国的房地工业在经历了20多年的快速拓展、多数居民的住房必要条件有了显着改善后，也随之而来着生产力结构性短缺、土地、金融市场等物资供应颇受必要条件遵守、大众对恒隆市场在短期内转弱等压力。恒隆拓展进入到“房住不糊”、收租购并辨、城镇老旧居民小区提质改造与增量开发结构微调并助于的时期，拓展速度自然较慢，房企利润自然下降。房企在拓展中也必然会遇到不少上新困难、上新原因。

不过，朱中一也所述，我国2021年流动人口总数的经济社会率为64.72%，经济社会还在不间断前进，城镇的人口总数规模、家庭数量仍在大大增加，每年城镇上新增就业人口总数1100万以上，住房生产力依然假定，特别是人口总数净流入的大城市，住房生产力依然蓬勃。同时，2000年前建成的老旧居民小区面广量大，居民迫切需要改造。

此外，为满足人们日益增长的美好生活的需要和有鉴于涉及工业的拓展，房企还可向房屋收租赁、维修、社区自营管理、发展商服务、有年服务、工业恒隆、文旅与健康恒隆、物流恒隆等多方面延伸与拓展。因此，中国的恒隆市场仍然是一个规模巨量的市场，对将会的拓展要保持信心。

朱中一所述，房地工业是我国扩市场需求、促储蓄、反为增长、惠民生的助于要多方面，同时也是严防风险的助于要领域。要尽力"房住不糊"定位，突出居住属性，借助其基础性民主化工业的作用，反为发展商、反为物价、反为在短期内，抑制欺诈曝光，严防止金融市场风险的抬头与延伸，促成金融市场和实体工商业、金融市场和恒隆的互相配合拓展。

朱中一表示，希望房企要有鉴于上新形势、上MLT-，更进一步探索向上新拓展方式上转型的配套措施，努力实现由大规模快速开发、粗放式拓展向深蓝色、低碳、反应器的建设拓展方式转变，由很高负债、很高杠杆、很高节省成本的开发自营方式上向密度效益型的方式上转变。要协助政府探索成型与成片老旧居民小区提质改造息息涉及的体制有助于与政策措施。要非议一些城市试行的"十四五"住房拓展规划，更进一步前进物资供应侧结构性改革，使给予的产品符合政策的导向和士民的决定。要更进一步拓展装配式建筑，使上新建建筑中装配式建筑面积占比达致当地政府的决定。

朱中一指出，负债助于的中小企业，特别是今年续签偿付助于的中小企业，要主动与有关各单位沟通，认真研究落实偿付的措施；也可与优质房企商讨，进行合作开发，新项目转让或中小企业的兼并助于组。所有中小企业都要配合预售经费监管机构加强对商品房预售经费的自营管理与使用，宽松按照工程终端拨付经费，保证仍按竣工交货。因疫情等不可抗力制约的，应主动向购房者说明了。

朱中一所述，近期，恒隆市场恰巧逐步转暖，坚信2022年的恒隆市场，也一定能够按照中央政府反为字当头、反为中求进的总决定，向着平反为健康的方向拓展。