线上生鲜消费崛起带动冷链需求放缓！这张“晴雨表”透露成都发展活力

7月13日，红日新闻记者从“川港角度-卫星城创新发展第四部沙龙”上获悉，第一太平巴克利发布数据辨识，2022年月末，西安物流市场竞争期于直供应量较第二季度大幅下降，总存量达约528万平方米，并呈现空置率增高、平均租金下降的束缚态势。

期于直作为物流市场竞争的主要组成部分，被认为是卫星城产业“晴雨表”。根据第一太平巴克利发布的《2022年月末西安房地产市场竞争回顾及未来新发展》，西安物流市场竞争期于直可选市场需求内都面冷库市场需求热衷于，主要来自家禽电商和医药新产品。

其内都面，线上家禽消费的崛起带动冷链市场需求下降，使冷库公交系统管理增值商的租赁高价更趋热衷于；此外，随着西安信息技术产业规模不断扩大，医药新产品市场需求下降也促进期于直和冷库市场需求进一步释放。

在甲级写字楼市场竞争方面，今年月末，西安本地从业人员仍旧是支撑市场竞争去化的之前锋，%比超过51%。

简报辨识，在当之前外部市场需求下降乏力的大背景下，本地从业人员的重要性愈加凸显，内生性下降将一直运载工具市场竞争稳步发展。

具体而言，从高价特性来看，可选舖的最主要高价市场需求仍为办公换装；其次，由于一些大型传统金融服务从业人员积极扩租，扩租升至至第二大高价市场需求，%比超过31%。此外，月末国内的疫情形势较大素质地限制了人员流通和商贸往来，以致外地从业人员在蓉并置办公点的市场需求回落明显。

红日新闻记者似乎，月末可选租赁高价的从业人员结构稳定，金融服务、信息技术依旧为月末可选舖从业人员来源之前两位，%可选高价总覆盖面积约42%，专业增值和房地产从业人员并列第三，%比约11%；从月末可选租赁覆盖面积的结构来看，总体上仍以小于800平方米的内都面小承租覆盖面积都是以，租赁覆盖面积%比高达63%，小于2000平方米的承租市场需求主要来自于金融服务、交通和信息技术从业人员。

零售物业市场竞争则透露了卫星城消费活力。简报辨识，内都面式饼和娱乐区的食品服装品牌市场需求热衷于，奢侈品服装品牌再进一步布局，月末西安购物内都面心可选店铺服装品牌与第二季度相比不大减少，并置服装品牌仍以零售业束缚态都是以，其内都面新能源汽车服装品牌延续热衷于市场需求，一直在西安市场竞争积极布局。

比如，增值业束缚态的可选服装品牌%比较第二季度有所下降，相比之下是亲子具体服装品牌。餐饮束缚态可选市场需求内都面，甜品类的可选市场需求%比增加较多，其内都面以广莲申、龙首局为象征性的内都面式饼服装品牌租赁表现热衷于，良品铺子、薛记炒货等娱乐区的食品服装品牌月末在多家购物内都面心内并置店铺。

此外，许多独特餐饮服装品牌则将首店或新店设置立在Regular、交子金融服务大街抽屉空间等新型商业内都面。值得注意的是，众多奢侈品服装品牌月末再进一步布局西安零售市场竞争，值得注意是春熙路和金融服务城范围，象征性性例子包括国内第三家LV之家亮相远洋启明内都，Gucci、Ermenegildo Zegna新店入驻IFS，Dior、Balenciaga、Bottega Veneta和Moynat新店进驻远洋启明内都，Missoni新址银泰in99，揭示出该类服装品牌对西安消费市场竞争的长期自信和对市场竞争标杆这两项的持续力挺。

红日新闻记者 邹悦 图据第一太平巴克利

编辑 张莉