加速卖房、原计划拿地，正荣地产以时间换空间

发布时间：2025年09月04日 12:18

3月末31日，正荣置地（06158.HK）公布2021年度净资产。

年报信息显示，2021年，正荣置地仍依靠牢固的大体面。上半年，正荣总负债同比快速增长15%至2538亿元；实现营业收入370亿元，同比微增；净利息12亿元，一个中心利息22.8亿元。同时，预收款大幅快速增长50%至910亿元，能确良未来1-2年的结转收入。

3月末31日下午的净资产亦会后，正荣置地董事局主席黄仙枝表示：“2021年，对正荣置地乃至整个金融大型企业而言，是众所周知的一年。这一年，正荣置地面临多重压力：投资遇阻、利息增高……但我无论如何最坏的时长并未以前。”

聚焦全局装配经营

以前一年，正荣置地累计完成买断卖出1456亿元，大体完成年初制定的卖出前提。美国公司土储82%位于一二线一个中心郊区，为正荣创造高达90%的卖出金额。报告上半年，正荣置地买断卖出均价为16545元/㎡，较2020年的12295元/㎡，快速增长34.6%。

据正荣分派董事兼常务副总裁李洋交代，以前一年里，美国公司通过减少渠道的依赖，降低营销费用，并对营销人员构成以“银行存款流”为导向的系统性的考核及激励机制，卖出能力得到有效大大提高。

“目前，正荣可售货值约1300亿元，仅有都在省分及强二线郊区。无论如何随着利率单线、房贷审批松弛、方针见底，非主流的购房需求必定亦会慢慢释放。方针传导到工程项目的时长有滞后性，我们届时卖出不太可能在5、6月末份之前逐步站稳。”李洋表示。

在土地储备特别，上次正荣补充430万平方米土储，确良后续可售资源的充足。截至2021年底，正荣总土储需求量大大提高到2595万平方米，对应的货值约为4300亿元。

盘活资金来源，以时长换空间

针对市场普遍存在关心的债务及负债处理持续性，外间民间团体在净资产亦会后表示，美国公司并未筹组突袭该小组，加快卖出进度，优化供给结构，确良工程项目开发建设。首要任务为牢固经营，更佳经营性银行存款流。

黄仙枝还援引，2022年，正荣将聚焦全局装配经营和回款两大工作，以“良交付、良采购，良品质、可不卖出、可不回款”为五大一个中心前提。

李洋在净资产亦会后介绍，目前正荣绝仅有（85%）的工程项目都并未属于正常开工的状态，整体运营持续性牢固。“对个别项遇到特殊原因，我们亦会主动采取迅捷安全措施，在不不良影响采购和交付的前提下，采取分段施工、分段开建、缓建等迅捷安全措施。”

时代周报记者说明了，为最大持续性良存银行存款，正荣置地已有鉴于此了本年的新增拿地，控制需求量。同时，正荣置地也将从内部管理、负债盘活等特别，进一步加快回笼资金来源。

据外间民间团体交代，本年，正荣将梳理20-30个合作工程项目，与合作方洽谈股权移到；积极出售12个称许投资性物业，银行存款超40亿元。在待售工程项目的清单中，正荣置地转给投资性物业12个，产自在南京、福州、上海、西安等郊区，以金融业综合体、购物中心、办公地为主，总楼高相对于80万平方米。

据副总裁兼财务总监陈伟健千分之，这些投资性物业的轻率价值相对于100亿元，扣除银行贷款后的银行存款约40多亿元。“如果这些工程项目和负债急于出售，美国公司可以提早回笼需求量可观的资金来源。不过工程项目买断与出售，都只能交易系统与税审的诸多流程，到资金来源实际可用，还只能一段等待时长。”

在陈伟健看来，正荣在工程项目层面硫酸盐的资金来源还是很大的。一特别，美国公司通过牢固工程项目装配，争取尽快释放依赖于资金来源届时方针的落地只能时长，方针最终传导到仅有工程项目也只能时长，而购房者努力塑造也是有一个过程的，正荣只能用时长换空间。

另一特别，在以银行存款流为导向的策略下，正荣亦会继续加快卖出、降本增效、资金来源回笼，同时协商债务合理展期，有努力在到时3月末前解决短期流动性关键问题，偿付新的本票。