新政讫两月，一线城市楼市正在发生变化！

下滑42.0%。有约期汉口第10种产品前川单项刚刚证券交易所，补充上端略有改善或实质性持续发展开售幅度企稳，原定市场需要分化战况仍将延续下去，非优质单项去化依然存压。

9同月二手房开售幅度飙升。2023年1-9同月，汉口二手房总共约开售13.6万套，上半年短时间增长20.7%。9同月，开售幅度跃进1.5万套，环比短时间增长12.7%，上半年下滑16%。

土拍依然一定短时间。9同月1日-10同月26日，汉口房舍地皮开售17肃，其中发展商逾上限8肃，%比47%，月租开售6肃，%比35%。10同月24-25日，三种产品第二轮10肃其余部分开拍，最终4肃摇号、2肃溢价、4肃月租开售，揽金约478.8亿，其中中海合组汉口西岸开发以约240亿夺下附属中学龙华其余部分。央大型企业仍是土拍主力，优质其余部分仍依然较差短时间。

全面性来看，汉口“认房不认贷”放类比定向抗拒天津港新的片第一区排队国策，对市场需要情绪有较好持续发展精准度。9同月，前川储藏数目环比短时间增长，局限性岩石圈单项短时间略有增强，前川经销数目环比短时间增长；二手房市场需要活动性亦增强，但新的华幅度也用到相对来说减小。10同月，汉口一直对公积金国策同步进行冗余，并抗拒金山第一区三个助于点第一范围内英才排队，原先国策仍有抗拒预想。短期来看，新的盘其实质节奏感减缓有望持续发展前川需要囚禁，若物价国策短时间冗余，或实质性大修市场需要决心，持续发展市场需要活动性增强。

佛山：有约郊叫停排队后前川市场需要活动性增强，二手房市场需要大修不相对来说

由此可知：2023年佛山另建商品房舍及二手房舍经销情形 (截至10同月22日)

数据集比如说：指尖数据集CREIS

前川开售数目增强，为中心和有约郊第一范围内短时间增长较相对来说。根据指尖数据集，2023年1-9同月，佛山另建商品房舍总共约开售591.5万平方米，上半年下滑2.4%。9同月，开售63.1万平方米，在整年4个同月下滑后环比转增43.2%，但上半年仍下滑17.2%。9同月20日佛山对排队国策同步进行冗余，类比房企减缓推货的广告，前川经销数据集在9同月一月用到相对来说飙升，国策精准度略有清高现。10同月，个别物业比较大开盘，市场需要人气及参访幅度飙升，1-22日，佛山另建房舍开售48.9万平方米，上半年短时间增长20.8%，全年开售相对于9同月全年小幅下滑5.7%。

从多种不同第一范围内来看，9同月以来，排队国策放的佛山、丁香开售增强相对来说，其中佛山9同月开售总面积上半年短时间增长46%，佛山、丁香10同月1-22日上半年短时间增长仅有微一倍。天河、荔湾、南沙等第一区由于购房门槛再降很低，市场需要活动性亦有相对来说增强，其中天河第一区9同月上半年短时间增长114%，天河、荔湾、南沙第一区10同月1-22日上半年短时间增长仅有微4转成，越秀第一区前川体幅度相当大，新的制度后开售总面积环比升幅较大。

请注意：佛山各第一区另建商品房舍经销总面积(万平方米)

数据集比如说：指尖数据集CREIS

二手房开售幅度环比一直下滑。2023年1-9同月，佛山二手房总共约开售6.4万套，上半年短时间增长19.7%。9同月，二手房开售接有约6000套，环比下滑14.5%，与去年上半年必需大体，二手房市场需要变化不大。

土地市场需要请注意现全面性仍极为很低迷。9同月1日-10同月26日，佛山商品房舍地皮开售14肃，其中发展商逾上限3肃，其余仅有月租开售。另外延期交易1肃，叫停交易3肃，流拍1肃，土地市场需要全面性仍很低温直通。

全面性来看，9同月佛山冗余排队国策，排队第一范围内缩小至6第一区，同时非本地户籍医保期内缩短至2年，并缩短纳税征免期内至2年。多个利好国策放，市场需要活动性略有增强，特别是排队国策放的佛山、桂永清第一范围内，多个单项来访幅度减小，全面性氛围相对于国策冗余前相对来说略有改善，而原本不排队的增城、从化等区外第一范围内开售极为冷淡，市场需要开售分化仍在。另外，佛山二手房市场需要受国策持续发展精准度尚不相对来说。

短期来看，佛山国策精准度仍将短时间一段时间，原定原先仍有实质性冗余国策预想，如再降很低首付分之一、实质性延展排队第一范围内等，促进更多购房者踏其实质场需要。

珠海：有约两周开售幅度略有飙升，但购房者管理公司情绪略有改善仍需国策支持

由此可知：2023年珠海另建商品房舍及二手房舍经销情形 (截至10同月22日)

数据集比如说：指尖数据集CREIS

独立日后前川开售幅度飙升。根据指尖数据集，2023年1-9同月，珠海另建商品房舍总共约开售240.2万平方米，上半年下滑11.6%。9同月开售20.9万平方米，环比下滑6.1%，上半年下滑45.1%。10同月1-22日，珠海另建房舍开售18.3万平方米，全年开售相对于9同月全年短时间增长28.6%，但较去年上半年仍下滑24.7%。独立日放假后房地产公司市场需要活动性略有飙升，第43周（10.16-10.22）前川开售8.3万平方米，处于8同月以来相较低位。

二手房开售幅度温和大修。2023年1-9同月，珠海二手房总共约开售6.4万套，上半年短时间增长19.7%。9同月，珠海二手房开售与8同月必需大体，接有约2400套，上半年短时间增长38.2%。10同月1-22日，珠海二手房开售1759套，全年开售与9同月全年必需大体，较去年上半年短时间增长56.5%。其中第43周（10.16-10.22），珠海二手房开售套数在很低正数下上半年急剧短时间增长62%，环比短时间增长2.3%，处于5同月以来相较低位。

全面性来看，8同上半年珠海拒绝执行首套房“认房不认贷”，9同月大大提高公积金提取额度，并冗余分手购房名额筛选，同上半年再降很低房贷利率。新的制度对购房者预想大修略清高精准度，部分热点单项开售幅度有一定增强。但珠海市场需要全面性决心丧失更快，仍需要国策实质性调整冗余大修市场需要预想。

短期国策方向或落脚在再降很低首付分之一、冗余排队国策等，若国策出台更快或国策力度相当大，购房者管理公司决心或难有相对来说略有改善，市场需要短期大修战况或不易短时间。

由此可知：有约一年以来村民土地价格预想变化

数据集比如说：指尖报告，指尖数据集CREIS

土地价格短期承压导致购房者观望情绪较助于。根据指尖针对全国范围的报告数据集，2023年9同月，认为土地价格下滑落的的美国人%比逾到40%，%比略有飙升。聚焦梯队大都市，由于梯队大都市购房者很大分之一来自于换房管理公司，“认房不认贷”国策放后减缓了换房需要囚禁，进而持续发展梯队大都市二手房新的华幅度相对来说减小，在储藏减小背景下，梯队各大都市二手土地价格格短期仅有处在下滑落闸口。无论是刚需还是略有改善，村民购房并不一定“买涨不买滑落”，当下消费者对土地价格及市场需要决心偏弱，其实质更加严厉加速。

综合来看，“稳土地价格”“稳预想”才能更好地促进房地产公司市场需要大修，局限性冗余国策放对梯队大都市市场需要归因于一定持续发展精准度，但国策精准度短时间性尚不不稳定的。未来沈阳、汉口、珠海有望按照因第一区施策应当，冗余排队国策，佛山排队国策亦有实质性冗余室内空间；沈阳、汉口冗余普宅视同标准、再降很低首付分之一、再降很低房贷利率等亦是助于要方向（梯队大都市国策现状不见附请注意）。

若国策实质性第一时间实施，梯队大都市市场需要有望不断企稳丧失。土拍分化战况或更加相对来说，原定房企在局限性第一范围内补货意愿一直依然较差程度，而经销市场需要调整压力较大的第一范围内土地市场需要请注意现或仍很低迷。

附请注意：北上广深现行国策（截至10同月26日）

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